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        干貨!馬來西亞房產和中國房產有什么區別?

        作者: cjy| 時間: 2019-01-09 09:38| 點擊次數: 1400

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        描 述 :馬來西亞由于國情、制度等和中國的差異,其房產擁有自己的特點,對于在馬來購房的人來說,了解這些差異也是必做的功課。

             馬來西亞房產和中國房產有什么區別?


             馬來西亞由于國情、制度等和中國的差異,其房產擁有自己的特點,許多人購買馬來房產,正是看中了它的一些國內不具備的特色優勢。對于在馬來購房的人來說,了解這些差異也是必做的功課。


             區別一:產權期限



              眾所周知,中國的住宅產權只有70年,商鋪產權40年,并且期滿后政府就會收回土地使用權,屆時想要繼續居住就還需要向政府重新申請土地使用權,然后根據當時的地價水平,補繳土地出讓金;


              而馬來西亞的房產大多數為永 久產權,其他一小部分為99年產權。而且,馬來西亞房產可以擁有永 久地契產權(指的是非公寓類的帶地房產),購房人購買房屋,獲得的將不僅是房子的使用權,還可以擁有房子下面,以及周圍地塊的所有權。而土地所有權則涵蓋了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等資源。


              擁有永 久地契產權意味著什么呢?就是如果政府要回收你的房子,那么就不僅要補償房產價值,同時還需要向你購買地皮。例如,如果政府需要占用你的土地修路,也需要先從你的手上買下土地,否則就只能繞道,而馬來西亞也無"強拆"一說。


             中國的房產是無法購買到土地權的,只能購買土地上建的房屋使用權(還只有70年),房屋下土地的資源也是國家的,包括礦產、文物等。


              馬來西亞的房產還有一種是99年產權。其與永 久產權房的區別是,購買99年產權的房產在到期后需要更新地契,繳付一筆更新租約期的費用(Land Premium)。但無論是永 久產權還是99年產權,法律都規定,作為地上附著物的房屋是永 久性產權的,且無論是政府還是其他單位,如果需要在99年產權到期后動用這塊地皮,就都需要從業主手中按市價購買房屋,然后才可征用。




              區別二:稅費


              中國雖然沒有房產稅,但由于土地是國有的,開發商向政府手里拿地時需要付出高額成本,這筆費用又會轉嫁到買房者頭上,只不過是一次性繳納的;


             馬來西亞土地私有,但持有房屋需繳納房產稅,馬來西亞的房產稅由門牌稅和地契稅組成,門牌稅由當地市政征收,半年一付,約為400至1500馬幣;地契稅由當地政府征收,一年一付,約為100至250馬幣。


              馬來房產還有一個大的好處,就是沒有遺產稅,房屋可輕松地世代相傳。


             區別三:房屋購買方面


              在馬來買房的貸款壓力是小于國內的,買房首付可高達60%,如果外國人辦理第二家園簽證買房,更可貸到80%的首付。馬來西亞房產貸款利率在4%左右浮動,而國內則在5%-6%左右浮動。


             馬來西亞沒有建筑面積一說,房屋面積都是按實際套內面識計算,買多少就能實際享受多少面積。而且馬來無毛坯房一說,大多都是帶裝修交房。




              馬來西亞和新加坡都是買房子送車位的,無需單獨花高價購買車位。通常小戶型不送,兩房送一個,大戶型可能送兩個。


              馬來西亞沒有地下停車場,車位通常都是在地上建設。通常一棟樓的1-4層是停車場,然后上面才是住宅。


        來源:當今大馬

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