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        搭乘低價末班車,成就美國夢!EB-5變法漲價,和中優質項目推薦!

        作者: cjy| 時間: 2019-08-06 09:40| 點擊次數: 1004

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        描 述 :移民局EB-5改革法規簽署完畢,可預見,在接下來新法緩沖期內,包括中國在內的全球申請人,必將重現當年的遞案潮,爭先恐后搶在漲價之前搭上這最后提前排隊的末班車!



            移民eb-5改革法規已經簽署完畢,于美國時間7月24日在《聯邦公報》上公布。改革法規將于2019年11月21日正式實施,屆時TEA地區項目將漲至90萬美金、非TEA項目將漲至180萬美金、TEA決定權也將由現在的州政府變更為國土安全部(DHS)。可以預見,在接下來新法緩沖期內,包括中國在內的全球申請人,必將重現當年的遞案潮,爭先恐后搶在漲價之前搭上這最后提前排隊的末班車!


             自2004年將EB-5美國投資移民項目引入中國大陸以來,和中移民EB-5投資移民業務上始終以挑剔、嚴謹的眼光和要求來挑選及把控EB-5項目!截至目前,和中移民即將迎來第42批EB-5項目的成功返款。這樣的成績,在業內是非常難能可貴的。

             如同和中總裁王先生所說,和中作為一家擁有24年移民歷史的公司,同時也是國內較早做EB-5項目的公司之一,始終會以很大程度保障客戶移民的成功與利益為己任。無論是像EB-5這樣重大投資項目,還是現在備受追捧的希臘購房移民項目,在項目引入之初,和中團隊都會實地考察并且做深入研究,并引入嚴格的風控調查機制對項目進行嚴格審核和風險篩查。只有項目從法律背書、項目可行、資金結構,運營保障、團隊實力等多方面關鍵因素都歷經調研和考察后,和中才會大力推廣,以求每一位投資人都能從中受益。

            那么,目前EB-5有哪些優質項目可以投資呢?

        CanAm-魏勒比廣場二期


             本項目旨在開發一棟位于紐約布魯克林商業區中心地帶的36層A級辦公大廈,該大廈有480,000平方英尺的A級辦公空間。布魯克林商業區的辦公大廈空置率僅僅為4%,而且租金比曼哈頓低。從著名的布魯克林大橋只需開車10分鐘即到達華爾街,毗鄰各大機場。該地區交通相當便捷,有13條地鐵線,多條公交線。項目完工后,可向多名租戶提供468,000平方英尺的可出租空間。此外,該項目正南方擁有一個高級零售空間臨近布魯克林人氣高、較成功的富爾頓購物街。

        區域中心名稱

             CanAmNew York MetropolitanRegional Center(紐約大都會區域中心)

             相關費用

             基金發行管理費:5.5萬美元

        項目投資結構





        名額及就業創造

             二期限定招收名額:60人(一期120人已招滿)


             二期就業人數需求:600個(兩期共計需要1800個、一期需要1200個)


             預期創造就業人數:3100個間接和引導就業機會,盈余率70%


             就業計算模式:REDYN


             貸款期限:5年(可延期1或2年)


        借款人簡介


             借款人JEMB AlbeeSquare, L.L.C 是一個將擁有和開發項目的單一目的實體。借款人選擇通過JEMB房地產公司(以下簡稱“JEMB地產”)管理開發活動。JEMB地產自1990年起一直備受推崇,擁有25年以上的房地產開發經驗,擁有并管理包括位于美國和加拿大25處物業的投資組合,投資組合價值約20 億美元。

        項目建筑時間

             項目已于2018年二季度開工,預計2022年第三季度完工,下圖為2019年4月施工進展。




            項目優勢

             1. CanAm是較早的區域中心之一,2002年進入EB-5行業,有著豐富的行業經驗。至今為止,CanAm已經通過 57 個項目籌集了超過 27 億美元資金,幫助3400個投資人家庭拿到臨時綠卡, 2300多個家庭拿到永 久綠卡,37個項目的2000個家庭已經收到全額投資款本金返還;


             2. 項目位置極佳,位于紐約布魯克林商業區中心地帶, TEA也已被認可;


             3. 一期I-924已獲批,二期的已于2019年5月21日提交;


           邁阿密世界中心-派拉蒙奢華公寓項目


             項目位于美國佛羅里達州邁阿密市區。該項目將建于邁阿密世界中心開發區域范圍內,邁阿密世界中心是占地超過30英畝,總投資30億美金的全美第二大的商業區,派拉蒙公寓項目作為邁阿密世界中心的地標建筑被譽為邁阿密市中心的“第五大道”。項目包含福布斯財團投資的頂級商場,六十萬英尺的大型會展中心,米高梅,萬豪等大型酒店,派拉蒙頂級奢華公寓,派拉蒙頂級奢華酒店式公寓,各國風味餐廳和娛樂休閑區為一體的美國南部較大商業地產開發項目。邁阿密世界中心將從第二大道延伸至邁阿密大道,從第五街延伸至第十一街。


             地理位置:項目坐落于著名城市邁阿密。邁阿密為國際化的大都市,在金融、商業、媒體、娛樂、藝術和國際貿易等方面的擁有重要的地位,許多公司、銀行和電視臺的總部設立在此。項目周邊有著名的萬豪伯爵世界會展中心、阿什特表演藝術中心、邁阿密港口、博物館公園、佩斯雷美術館、聯邦司法大樓等著名建筑。

             交通便利:位于I-95和I-395州際告訴公路旁,輕軌站近在咫尺,毗鄰新建成的邁阿密中央火車站,從奧蘭多到邁阿密乘火車僅需3小時,幾分鐘車程即可到達邁阿密國際機場;7000個新建停車位,連接周邊景點,停車無憂。

             頂層平臺:全美唯一占地37畝,橫跨6個街區,專門為業主私人定制的 “空中私家城市花園”,包含空中足球場和網球場、私人游樂場和遛狗公園、空中燒烤廚房、奢華度假泳池、庭院式Spa區、及水岸長廊。

        下圖為項目具體方位:


        項目優勢

             項目的獨一無二:全美唯一占地37畝,橫跨6個街區的“空中私家城市花園”;


             地理位置優越:地處邁阿密市中心最核心地區,交通四通八達;


             資金安全、還款有保障:知名獨立監管機構NES提供史無前例的透明化監管服務,95%的公寓入住率,讓物業出租坐擁穩定投資回報,且目前已經銷售了50%;


             項目設計獨具匠心:足不出戶享受五星郵輪般的全方位奢華生活體驗;全美頂尖建筑設計事務所,Elkus Manfredi Architects,1988年成立于波士頓。部分成功案例:韓國樂天世界, 美國豐田汽車銷售中心,賓夕法尼亞大學教學樓,哈佛大學教學樓,喜達屋酒店等;


             承建商實力雄厚:美國頂尖開發商聯手頂級承建商為項目順利完工保駕護航。Tishman Construction Corporation,紐約市排名第一,全美排名第二,全球排名第三的房地產承建商. 從屬于紐交所上市公司AECOM:NYSE: ACM;是紐約新的世貿中心(世貿一號)的建筑工程總承建商,還為MGM米高梅在迪拜打造了價值90億美金的娛樂中心;


             就業創造能力強:項目創造就業人數是目標就業的3.35倍,就業創造盈余高達236.46%;


             EB-5投資占比低:EB-5投資僅占比17%。


             積水成淵,積土成山,和中移民作為專業老牌移民機構,始終如一秉承的良好信譽,和中移民還款記錄筆筆可查,歷歷在目。和中移民更是用24年時間再次證明了一個事實,即不經其事,難成其智。24年的歷程頗為不易,只有品牌歷史悠久,積淀深遠,經受無數考驗的機構,才能在項目選擇、時機把握上領行業之先,保障客戶利益。選擇和中,就是選擇成功!!




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